http://www.rg.ru/2011/12/28/kapremont.html
28.12.2011, 00:42 "Российская газета" - Федеральный выпуск №5669 (293)
С 16 января в Москве начнется сбор заявок от жителей, пожелавших участвовать в программе капремонта жилого фонда на условиях софинансирования. Они должны будут вложить не менее 5 процентов от общей стоимости работ в доме.
Прошлой осенью в Москве проводился эксперимент: москвичи выразили готовность на паях с городом отремонтировать свои дома. Из 300 поданных заявок было отобрано 166, которые соответствовали основным условиям: дом нуждался в ремонте, в нем было ТСЖ или ЖСК, кроме того, жители согласились внести свои деньги.
- Заявки будем собирать по 15 марта, - рассказал "РГ" руководитель столичного департамента капитального ремонта Артур Кескинов. - Сколько домов войдет в программу, пока не ясно. Условия определены постановлением правительства Москвы от 6 декабря 2011 года N 575-ПП "Об утверждении Порядка предоставления в 2012-2016 годах из бюджета города Москвы субсидий на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах".
Согласно документу, участие в "капитальной" программе - дело добровольное. Но в нее могут войти жители домов, в которых созданы ТСЖ, ЖСК или существуют другие формы управления домом. По словам Кескинова, на общем собрании жители должны решить, что они согласны оплатить часть ремонта и определить, что и как ремонтировать. Впрочем, есть ограничения: город ремонтирует лишь то, что входит в общедомовое имущество, например, инженерные коммуникации. Если же москвичи решат остеклять балконы своих квартир, на эти работы им придется раскошелиться дополнительно.
Затем жители должны собрать необходимый пакет документов (среди них проектная документация, документы БТИ), выбрать подрядчика и открыть счет в банке. Чтобы нанять строителей, никаких конкурсов проводить не требуется. "Для удобства москвичей мы составили списки недобросовестных подрядчиков и хороших компаний", - пояснил Кескинов.
Москвичи вносят не менее 5 процентов от стоимости работ, а вот верхняя планка не определена. Например, в 2011 году жители 80 домов оплатили 10-14 процентов, остальные - меньше. А вот за жильцов муниципальных квартир средства на ремонт внесет город.
Всего на проведение капремонта многоквартирных домов (с софинансированием работ жителями) в ближайшие пять лет из городского бюджета выделяется 16,2 миллиарда рублей. На эти средства ежегодно будут ремонтировать около 4,5 миллиона квадратных метров жилья (примерно 150 многоквартирных домов).
- Город постарался создать оптимальную схему работы с подрядчиком: платим только за выполненную и принятую часть, - пояснил Кескинов. - Если результат не устраивает, подрядчик обязан исправить недоделки. Следить за качеством ремонта будут специалисты префектур, департамента капремонта, а также Мосжилинспекции.
Но идеальной ситуацию назвать трудно, считают специалисты. Подготовительные работы по плану следующего года надо было начинать в ноябре-декабре, чтобы в мае подрядчики вышли на объект. А при нынешнем раскладе они смогут сделать это лишь в конце весны.
Заявки на участие в программе принимаются в департаменте капремонта. Результаты их рассмотрения станут известны не позднее 5 апреля 2012 года.
Телефон для справок по порядку приема заявок: (495) 633-69-74. Заявки принимаются в отделе приема корреспонденции департамента капремонта Москвы, расположенного по адресу: Москва, ул. Маросейка, д. 11/4, стр. 3
капитальный ремонт нашего дома
Сообщений 1 страница 22 из 22
Поделиться12012-12-03 22:37:44
Поделиться22012-12-03 23:53:22
Ну давайте после нового года соберем мини собрание по подъездной, что бы они сформулировали проблемы и задачи, которые должен решить кап ремонт именно в их подъезде. Потому, что у каждого подъезда свои проблемы. Например я знаю, что в одном проблемы с напряжением, где то еще что то.
Каждая подъезд выберет 1-2, можно несколько человек и на общем собрании сформулируем списки этих задач и проблем и наметим общие, отсечем невыполнимые. Потом с этим списком уже соберем общее собрание с кворумом и расскажем, что же мы хотим сделать.
Если мы сразу соберем собрания, толку не будем, ибо кап ремонт хорошо, но сформулировать задачи мы не сможем только поверхностно. Толпа максимум может поставить общие проблемы. Даже если люди откажутся у нас будет список проблем дома.
Кап ремонт штука важная и нужная в нашем доме, замена окон, ремонт балконов тоже видео наблюдение можно сделать более качественно и т.д. а не покраска 10 слоем краски стенку.
ecilop вы не мой сосед из 16?
Отредактировано Zeronik (2012-12-03 23:54:35)
Поделиться32012-12-04 07:58:08
проблема очень актуальная . капремонт нужно делать , пока город деньги 90-95% суммы даёт . иначе потом будем делать за свои.
у нас рядом 2 дома (по-моему они ЖСК) уже сделали :
26 Бакинских Комиссаров ул., д. 6, к. 2 (ЖСК "ЛУЖНИКИ" это за нами . рядом с "пятаком") и Вернадского просп., д. 95, к. 1 (ЖСК КРЫЛЬЯ-2)
собрание в подъезде давайте соберём . заодно претензии к ДЕЗу сформулируем.
напишите мне на почту ecilop@mixmail.com . будем организовывать.
Поделиться42012-12-04 21:11:52
Ну вот надо казачка туда заслать узнать у их совета, как они все сделали.
напишу в выходные сейчас устал
Поделиться52012-12-07 08:34:26
последние вести с полей:
деньги на программу софинансирования в бюджете Москвы внезапно закончились. Даже по некоторым работам , уже проведённым в этом году , подрядчикам не заплатили (так произошло с домом 26 Бакинских Комиссаров ул., д. 6, к. 2 . это информация от ДЕЗа)
любопытная игра слов : информация от ДЕЗа = ДЕЗинформация
Будут ли деньги на программу в следующем году , никто не знает , но провести собрание и принять решение имеет смысл
вот , например, наши соседи напротив ул.26 Бакинских комиссаров, д.10, корп.2 в феврале провели собрания по кап.ремонту дома
протокол здесь : http://trop-nikul.zao.mos.ru/housing/ts … eytron.php
в протоколе оговариваются планируемые работы и процент оплаты жителями (8%)
Поделиться62012-12-09 00:40:42
Деньги кончаются обычно в самый неподходящий момент) Хотя в принципе сейчас конец года.
Именно по этому задуматься о кап ремонте нужно сейчас, а не в 2015.
Гляну.
Поделиться72012-12-10 15:23:02
данные по кап. ремонту
26 Бакинских комиссаров ул., д. 6, корп. 2
год постройки 1971
общая площадь 7223 кв.м
заявитель ГУП "ДЕЗ района "Тропарево-Никулино"
сметная стоимость ремонта 38.446.573 руб
стоимость внесённая жителями 2.345.241 руб
процент 6.1%
Вернадского просп., д. 95, корп. 1
год постройки 1969
общая площадь 7111 кв.м
заявитель ГУП "ДЕЗ района "Тропарево-Никулино"
сметная стоимость ремонта 24.400.199 руб
стоимость внесённая жителями 1.488.414 руб
процент 6.1%
а вот данные для других домов в ЗАО . обратите внимание , что смета ремонта может не коррелировать с возрастом дома
Поделиться82012-12-11 02:00:48
Более интересен процент.
Смета может зависеть от общей площади дома % износа коммуникаций и т.д. Обратите внимание в разницу площади 1 и 2 дома, в 2 раза, что соответствует смете.
Поделиться92012-12-15 21:53:12
http://xn--b1ahkofaagku5h0a.xn--p1ai/kap_rem_2.html
размер заявленного собственниками процента софинансирования учитывается при рассмотрении в Департаменте капитального ремонта г. Москвы заявки на проведение в доме капитального ремонта. Но в первую очередь, конечно, учитывается год постройки дома и степень изношенности его инженерных систем.
Чтобы сделать в доме капитальный ремонт, обязательно проведение общего собрания жильцов?
- Разумеется. Первое, с чего начинают собственники жилья в соответствии с регламентом, указанным в постановлении Правительства г. Москвы, - это обсуждение объема и видов работ по дому, которые желательно включить в капитальный ремонт. И, исходя из их набора, определяется стоимость ремонта. Затем выбирается инициативная группа, которая будет заниматься вопросами взаимодействия управляющей, подрядной организации и жителей при проведении капитального ремонта и участвовать в приемке работ. Также надо четко понимать, что городом выделяются денежные средства только на капитальный ремонт общедомовых коммуникаций и инженерных систем. О квартирах речь не идет.
- Итак, жильцы на общем собрании приняли решение о проведении в их доме капитального ремонта. Что дальше?
- Управляющая домом компания, исходя из принятого собственниками помещений решения, оформленного представителем собственника помещений г. Москвы ГКУ ИС района в виде протокола общего собрания, готовит и представляет в Департамент капитального ремонта г. Москвы пакет документов (заявку), указанный в постановлении. Заявки аккумулируются в Департаменте капитального ремонта г. Москвы, который ранжирует (высчитывает баллы) заявки по критериям, также указанным в постановлении Правительства г. Москвы. Далее, исходя из выделенного Правительством Москвы финансирования на данный год, Департамент определяет список домов, имеющих наибольшее количество баллов, которые и включаются в программу капитального ремонта на текущий год.
- Чем полный капитальный ремонт отличается от выборочного ремонта?
- Это два вида капитального ремонта. Их отличие заключается в принципе финансирования и объеме проводимых ремонтных работ. При полном капитальном ремонте сами собственники помещений определяют виды и объемы работ, которые войдут в заявку с учетом их доли участия в софинансировании и предпочтений. А выборочный капитальный ремонт проводится полностью за счет городского бюджета. И объем проводимых работ определяется оценкой состояния инженерных коммуникаций по проектно-сметной документации, техническому состоянию общедомовых инженерных систем, исходя из результатов независимой экспертизы.
- Могут ли собственники жилья в многоквартирном доме получить информацию о техническом состоянии их дома и возможных сроках проведения в нем капитального ремонта? И куда им надо обратиться?
- Техническое состояние жилого дома определяется процентом износа (общим по дому и по отдельным инженерным системам), определяемым по нормам амортизации, исходя из года постройки дома. Обследование домов 1 раз в 5 лет производит НФП “Жилище-21” . также в экспертную комиссию входят представители Мосжилинспекции, МосжилНИИпроекта, районной Управы и управляющей компании. Результаты обследования представляются в управляющую компанию.
Сроки проведения полного капитального ремонта дома с 2011 года определяют собственники помещений на общем собрании. Чем раньше они проведут собрание и примут положительное решение, тем быстрее будут проведены все процедуры по подготовке и проведению капитального ремонта в их доме. Списки домов на выборочный капитальный ремонт формируются, исходя из наличия инженерных систем в неудовлетворительном техническом состоянии (по оценке Мосжилинспекции) и выделенного финансирования на текущий год.
Поделиться102012-12-16 02:35:17
Исходя из выше следующего нам трубуется
1. Получить Документы о техническом состоянии дома
2. Провести собрать собрание жильцов.
Правда прежде все же стоит провести собрание более узким кругом, что бы определить надо ли вообще все это затевать.
Поделиться112012-12-16 10:38:12
1. вообще-то в этом году проводили очередную проверку тех. состояния дома . но на бумаге ещё акта нет . сейчас актуальным является акт проверки за 2007
я снял копию в ДЕЗе . сканы сюда выложу. По словам дир. ДЭЗа Дубянской на нужно иметь хотя бы 5 позиций с неудовл. тех. состоянием
2. пишите объявление на доске на 1-ом этаже (актуально пока только для 1-го подъезда . в других подъездах придётся использовать бумагу). у нас все в доме имеют равные права . любой житель дома имеет право созвать не то что собрание подъезда , но общее собрание дома. в этом и заключается самоуправление. я специально для объявлений учредил доску . писать можно маркером (я использую на водной основе . они стираются мокрой тряпкой . если на спиртовой основе , то стираются спиртом 
. а есть ещё спец. маркеры для досок - стираются сухой тряпкой)
Поделиться122012-12-16 11:50:35
надо отметить , что ДЕЗ без особого энтузиазма смотрит на очередной кап. ремонт под своей эгидой :
1. у них была куча проблем с кап. ремонтами 2 домов в этом году. регулярное общение с городской жил.инспекцией , прокуратурой , ОБЭПом заставило их засомневаться : а стоит ли оно этих денег ? (кстати , председатель совета дома была у своей знакомой в доме 6 кор 2 . видела результат своими глазами и послушала печальный рассказ жильцов , как всё проходило. было бы неплохо , чтобы она выложила здесь для общего внимания основные тезисы )
2. нет финансирования - нет стимула
Поделиться132012-12-16 12:43:08
1.Я видел стенд, по нему и вспомнил адрес форума, проблема в том написано все маркером который не виден. Зачем бумагу можно придумать, что то.
2.Что за чушь про 5 позиций, по закону все упирается в общее собрание собственников жилья, наш основной документ как я понимаю вот. http://www.rg.ru/2003/10/23/pravila.html
3.ДЭЗу вообще выгодней провести Кап ремонт там где меньше всего проблем. Кап ремонт ДЕЗу лишняя морока всегда, они бы раньше его провели еще до принятия закона.
4.То что был проведен некачественный кап ремонт, это проблема больше части того дома, акт приемки подписывают так же и представители дома. Они что не видели, что им там наремонтировали? Не подпишем и все акт приемки пока не исправите недоделки.
5. Ну и что там по акту?
6. Чуть порыскал и нашел много полезного --
Поделиться142012-12-16 13:12:43
1. просто чёрного маркера нет. не буду же я специально маркер для этого покупать . кому интересно , тот и так прочтёт.
2. тонкость в том , что чем больше позиций требующих замены , тем больше смета , тем больше вероятность прохождения заявки по баллам. ДЕЗ этот путь уже с двумя заявками проходил. В любом случае , каждый желающий может в понедельник с 15 до 17 прийти на приём к Дубянской и всё выяснить.
3. ДЕЗу выгодней , когда есть большой объём работ. они же заказчики. но трудно проводить капремонт без финансирования.
4. так в доме 6/2 ещё не закончили
5. он сейчас у председателя совета дома . как отсканируем , так и выложим .
6. желательно полезное выкладывать сюда для всеобщего обозрения
Поделиться152012-12-16 13:54:34
1. У нас большой объем работ в принципе кап ремонта не было лет 20 наверное, хотя дом нормально сохранился. Трубы надо менять, решать проблему с подвалом забетонировать там что ли, провести по возможности утепление, заменить кое где проводку, решить проблему с напряжением в одном из подъездов и т.д. главное капнуть, а там все по вылезет.
2. Не заметил что ссылка не добавилась КАК ОФОРМИТЬ ЗАЯВКУ НА УЧАСТИЕ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ ПРОГРАММЕ КАПРЕМОНТА
3. Тогда все хорошо пока, а так все надо фотографировать, что какие косяки, следить и т.д. по каждому подъезду.
Отредактировано Zeronik (2012-12-16 13:57:46)
Поделиться162012-12-17 12:55:45
вот обещанное заключение о тех. состоянии нашего дома за 2007 год (кликабельно)
Поделиться172012-12-17 19:35:59
Ну в общем даже беглым взглядом видно что основания к кап ремонту имеются, не все так плохо конечно но нужно.
По поводу вентиляции, не знаю у меня вот в квартире вообще нет вентиляции, что они там проверяли не знаю как включишь плиту баня сразу.
Как моя ссылочка полезного что то нашли?
Поделиться182012-12-17 22:24:39
что имеет смысл сделать в рамках капитального ремонта:
1. утепление и покраска фасадов
2. ремонт крыши
3. ремонт коммуникаций и полов в подвала
4. восстановление отмостков по периметру здания
5. замена дверей в подъездах
6. установка ПВХ окон в местах общего пользования
7. установка систем видеонаблюдения
что касается реконструкции газовой разводки: это замена труб или замена гибких шлангов подводки ?
если последнее , то Мосгаз это уже сделал года два назад.
P.S. по поводу вентиляции нужно смело жать на кнопку у лифта . пусть ДЕЗ разбирается . только номер заявки не забыть потребовать.
P.P.S. у нас заявителем будет управляющая компания и пакет документов они будут готовить .
Поделиться192012-12-18 00:07:01
Плюс я думаю надо разобраться почему к нам табуном бегут крысы.
Ну это да. В общем провести общее собрание и еще ченить найдем.
Она точно будет заявителем?
Поделиться202012-12-20 17:25:48
ну по крайней мере для 26 Бак 6/2 и Верн 95/1 ДЕЗ был заявителем . к тому же мы не юридическое лицо и у нас нет расчётного счёта , на который город мог бы перевести деньги на кап.ремонт.
Поделиться212012-12-20 17:30:41
список работ по кап. ремонту , предложенный ДЕЗом на основании оценки тех. состояния от 2007г
водосточная система
замена внутреннего газопровода
подвальное помещение
входы в подвал
отмостка
Поделиться222012-12-20 22:10:32
Что можно сказать молодцы, если еще подумать то вход в подвал можно отложить, отмостки и газопровод тоже. И вообще кап ремонт не делать, по этому нужно проводить собрание.