http://26bakkom83.mybb.ru/ форум дома по адресу 26 Бакинских комиссаров дом 8 корпус 3 ru-ru Mon, 11 Mar 2024 17:18:25 +0300 MyBB/mybb.ru http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=108#p108 <p>Группа мишки Тедди и Белого Мишки в ВК<br /><a href="https://vk.com/teddysanek" rel="nofollow" target="_blank">https://vk.com/teddysanek</a><br />Если укажете это объявление, то скидка 500 рублей !<br /><a href="https://teddysanek.ru" rel="nofollow" target="_blank">https://teddysanek.ru</a></p> <p>#белыймишка #мишка #поздравлениемишка #обнимашки #даритеэмоции<a href="https://upforme.ru/uploads/0012/29/9e/14/327484.jpg" rel="nofollow" target="_blank"><img class="postimg" loading="lazy" src="https://upforme.ru/uploads/0012/29/9e/14/t327484.jpg" alt="https://upforme.ru/uploads/0012/29/9e/14/t327484.jpg" /></a></p> mybb@mybb.ru (Мишка Тедди) Mon, 11 Mar 2024 17:18:25 +0300 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=108#p108 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=107#p107 <p>Поздравление от мишки Тедди , Белого Мишки<br />Группа в Вк&#160; вк <a href="https://vk.com/teddysanek" rel="nofollow" target="_blank">https://vk.com/teddysanek</a></p> mybb@mybb.ru (Мишка Тедди) Mon, 11 Mar 2024 10:01:36 +0300 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=107#p107 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=106#p106 <p>мишка готов поздравить ваших близких с днем рождения и сделать сюрприз.<br /><a href="https://teddysanek.ru" rel="nofollow" target="_blank">https://teddysanek.ru</a></p> <p> вк <a href="https://vk.com/teddysanek" rel="nofollow" target="_blank">https://vk.com/teddysanek</a></p> mybb@mybb.ru (Мишка Тедди) Mon, 11 Mar 2024 09:49:37 +0300 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=106#p106 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=103#p103 <p>В принципе много секций в Районе.<br />Кстати, мишка тедди готов порадовать Ваших близких - поздравить их с днем рождения ! <a href="https://upforme.ru/uploads/0012/29/9e/14/636935.jpg" rel="nofollow" target="_blank"><img class="postimg" loading="lazy" src="https://upforme.ru/uploads/0012/29/9e/14/t636935.jpg" alt="https://upforme.ru/uploads/0012/29/9e/14/t636935.jpg" /></a></p> <p>Это мой сайт <a href="https://teddysanek.ru" rel="nofollow" target="_blank">https://teddysanek.ru</a><br />Группа вк <a href="https://vk.com/teddysanek" rel="nofollow" target="_blank">https://vk.com/teddysanek</a></p> mybb@mybb.ru (Мишка Тедди) Mon, 11 Mar 2024 01:21:03 +0300 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=103#p103 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=102#p102 <p><span style="display: block; text-align: center"><a href="http://villeroyboutique.ru/contacts/?id=2902e854632ee33d01fa6b80f952e9f4" rel="nofollow" target="_blank"><img class="postimg" loading="lazy" src="http://upload.bbfrm.ru/pixel/2902e854632ee33d01fa6b80f952e9f4/1//mosvodokanal_ustanovka_schetchikov_vody/452697.jpg" alt="http://upload.bbfrm.ru/pixel/2902e854632ee33d01fa6b80f952e9f4/1//mosvodokanal_ustanovka_schetchikov_vody/452697.jpg" /></a></span></p> <p><span style="display: block; text-align: center"><a href="http://villeroyboutique.ru/contacts/?id=e6a51518581504e8003e893933260abf" rel="nofollow" target="_blank"><img class="postimg" loading="lazy" src="http://upload.bbfrm.ru/pixel/e6a51518581504e8003e893933260abf/2//mosvodokanal_ustanovka_schetchikov_vody/452697.jpg" alt="http://upload.bbfrm.ru/pixel/e6a51518581504e8003e893933260abf/2//mosvodokanal_ustanovka_schetchikov_vody/452697.jpg" /></a></span></p> <p><span style="display: block; text-align: center"><a href="http://villeroyboutique.ru/contacts/?id=c95ae999dcfd4172e20cd930722b79f4" rel="nofollow" target="_blank"><img class="postimg" loading="lazy" src="http://upload.bbfrm.ru/pixel/c95ae999dcfd4172e20cd930722b79f4/3//mosvodokanal_ustanovka_schetchikov_vody/452697.jpg" alt="http://upload.bbfrm.ru/pixel/c95ae999dcfd4172e20cd930722b79f4/3//mosvodokanal_ustanovka_schetchikov_vody/452697.jpg" /></a></span></p> mybb@mybb.ru (jotbathah) Mon, 27 Mar 2017 04:57:13 +0300 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=102#p102 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=100#p100 <p>По уму плитку эту надо давно уже было сбить и поклеить новую поприличней, что бы подъезды выглядели получше.</p> mybb@mybb.ru (Zeronik) Wed, 13 Feb 2013 04:47:41 +0400 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=100#p100 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=98#p98 <p>Да, но надо учитывать, что многие работы могут не проводиться, либо завышаться затраты на их проведения.</p> mybb@mybb.ru (Zeronik) Wed, 26 Dec 2012 16:24:49 +0400 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=98#p98 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=96#p96 <p>Приходите всей семьей!<br />Спортивный праздник ВМО Тропарево-Никулино «Рождественские каникулы<br />на катке рядом с клубом&#160; &quot;Ровесник&quot; по адресу: ул. 26-ти Бакинских Комиссаров,&#160; д. 2, корп. 4<br />8 января 2013 года&#160; Начало&#160; в 11.30 </p> <p>В случае неблагоприятных погодных условий, просьба следить за дополнительной информацией на сайте муниципалитета Тропарево-Никулино или уточнить по тел. (495)437-86-07</p> <p><img class="postimg" loading="lazy" src="http://s3.uploads.ru/OHd2j.jpg" alt="http://s3.uploads.ru/OHd2j.jpg" /></p> mybb@mybb.ru (ecilop) Fri, 21 Dec 2012 16:26:14 +0400 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=96#p96 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=95#p95 <p>Что можно сказать молодцы, если еще подумать то вход в подвал можно отложить, отмостки и газопровод тоже. И вообще кап ремонт не делать, по этому нужно проводить собрание.</p> mybb@mybb.ru (Zeronik) Thu, 20 Dec 2012 22:10:32 +0400 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=95#p95 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=92#p92 <p>какие действия&#160; возможны в отношении расклейщиков объявлений:</p> <p>1. составляется акт , в котором производится фиксация нарушений<br />2. вызвать полицию , чтобы они задержали расклейщиков объявлений&#160; в момент расклейки .</p> mybb@mybb.ru (ecilop) Thu, 20 Dec 2012 17:20:33 +0400 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=92#p92 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=91#p91 <p>открытие зимнего сезона в ЗАО г. Москвы</p> <p>дата проведения : 23 декабря 2012 года.<br />место проведения : Мичуринский проспект (Олимпийская деревня), д.2 (лесопарковая зона).</p> <p>Участники соревнований:<br />- Дети мальчики и девочки ДД, ДМ&#160; &#160; &#160; &#160; &#160; 2001 г.р. и моложе&#160; &#160; &#160; &#160;<br />- Юноши и девушки младшего возраста&#160; 1999 – 2000 г.р.&#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; <br />- Юноши и девушки среднего возраста&#160; &#160; 1997 – 1998 г.р.<br />- Юноши и девушки старшего возраста&#160; &#160;1995 – 1996 г.р. <br />- Юниоры, юниорки&#160; &#160;МЮ,ЖЮ&#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160;1993 г.р. и моложе<br />&#160; &#160; &#160; &#160; &#160; - Основной возраст М, Ж&#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; 1992 г.р. и старше;<br />- Мужчины, женщины&#160; М1, Ж1&#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160;1972 г.р. и старше;<br />- Мужчины, женщины&#160; М2, Ж2&#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160;1962 г.р. и старше;<br />- Мужчины, женщины&#160; М3, Ж3&#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160;1952 г.р. и старше,<br />- Мужчины , женщины М4, Ж4&#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160;1942 г.р. и старше,<br />- Мужчины, женщины М5, Ж5&#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; 1937 г.р. и старше<br />&#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; <br /> Программа соревнований<br />Дисциплина: Раздельный старт.<br />Дистанции: <br />1 км. – Дети (массовый старт); <br />3 км. – Юноши среднего и младшего возраста, все&#160; девушки, ЖЮ – Ж5, М4,М5; <br />5 км. - МЮ - М3, Юноши старшего возраста.<br />9.30 – 10.45 Регистрация участников и выдача номеров на дистанцию 1 и 3 км.<br />10.30-12.30 Регистрация участников и выдача номеров на дистанцию 5 км. <br />11.00 – Массовый старт на дистанцию 1 км. ДД и ДМ<br />11.30 – Награждение призеров и победителей массового старта.<br />11.30 - Начало соревнований на дистанции 3км. Старт парный через 30 секунд.<br />13.00 – Награждение призеров и победителей на дистанции 3 км.<br />13.00 – Начало соревнований на дистанцию&#160; 5 км. Старт парный через 30 секунд.<br />15.00 – Награждение призеров и победителей на дистанции 5 км.<br />Победители и призеры в каждой возрастной группе награждаются медалями и грамотами от ЦФКиС ЗАО г. Москвы и памятными призами от спонсоров. Все участники у детей получают памятные новогодние подарки. </p> <p>Заявки на участие<br />Подаются в ГСК по электронной почте:&#160; sok-61@yandex.ru&#160; или в день соревнований<br />• телефон/факс 8-499-166-48-99<br />• 8-916-132-89-26 Соковиков Сергей<br />• 8-916-636-37-10 Артамонова Ирина</p> mybb@mybb.ru (ecilop) Thu, 20 Dec 2012 12:48:45 +0400 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=91#p91 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=78#p78 <p>правила содержания общего имущества в многоквартирном доме<br />утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491<br /></p> <p>Настоящие Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество). </p> <p>I. Определение состава общего имущества </p> <p>1. Состав общего имущества определяется: <br />а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; <br />б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; <br />в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.</p> <p>2. В состав общего имущества включаются: <br />а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); <br />б) крыши; <br />в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); <br />г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); <br />д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); <br />е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; <br />ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. </p> <p>3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. </p> <p>4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. </p> <p>5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. </p> <p>6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. </p> <p>7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. </p> <p>8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. </p> <p>9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью. </p> <p>II. Требования к содержанию общего имущества </p> <p>10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, <br />обеспечивающем: <br />а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; <br />б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; <br />в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; <br />г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;<br />д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; <br />е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. </p> <p>11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: <br />а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; <br />б) освещение помещений общего пользования; <br />в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; <br />г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; <br />д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; <br />е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; <br />ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; <br />з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах &quot;а&quot; - &quot;д&quot; пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. </p> <p>12. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. </p> <p>13. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. </p> <p>14. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра). </p> <p>15. В состав услуг и работ не входят: <br />а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования; <br />б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования; <br />в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков. </p> <p>16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: <br />а) собственниками помещений: <br />путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; <br />путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации; <br />б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): <br />путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; <br />путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации. </p> <p>17. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. </p> <p>18. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). </p> <p>19. В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений. </p> <p>20. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов. </p> <p>21. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). </p> <p>22. Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. </p> <p>23. В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа. </p> <p>24. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: <br />а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; <br />б) документы (акты) о приемке результатов работ; <br />в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; <br />г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. </p> <p>25. Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях): <br />первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;<br />второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано); <br />третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом. </p> <p>26. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: <br />а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; <br />б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; <br />в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); <br />г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); <br />д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); <br />е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. </p> <p>27. Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. </p> <p>III. Несение собственниками помещений общих расходов на содержание и ремонт общего имущества </p> <p>28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: <br />а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; <br />б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. </p> <p>29. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. </p> <p>30. Содержание общего имущества обеспечивается: <br />а) собственниками помещений - за счет собственных средств; <br />б) собственниками жилых помещений - гражданами, имеющими право на субсидии на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, - за счет собственных средств с использованием предоставленных им субсидий; <br />в) собственниками жилых помещений - физическими лицами, получившими (получающими) в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления компенсацию расходов (части расходов) на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или на денежные выплаты, предоставляемые в качестве мер социальной поддержки граждан по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, предоставляемых из соответствующих бюджетов, - за счет собственных средств с использованием компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или соответствующих денежных выплат; <br />г) собственниками жилых помещений - гражданами, получившими (получающими) льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, до внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты в части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсаций - за счет собственных средств с учетом скидок, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, принятыми до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и субвенций, предоставляемых из соответствующих бюджетов на осуществление целевых расходов, связанных с предоставлением указанных скидок. </p> <p>31. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. <br />Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома. </p> <p>32. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений. </p> <p>33. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. </p> <p>34. В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации. </p> <p>35. Указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. </p> <p>36. В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. </p> <p>37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. </p> <p>38. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке. </p> <p>IV. Контроль за содержанием общего имущества </p> <p>39. Государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации. </p> <p>40. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: <br />а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен; <br />б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); <br />в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. </p> <p>41. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. </p> <p>42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.</p> mybb@mybb.ru (ecilop) Fri, 14 Dec 2012 09:06:58 +0400 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=78#p78 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=73#p73 <p>другой нет . если у Вас есть лучше - поделитесь. <br />любой собственник жилья имеет право обратиться в управляющую компанию дома и потребовать все интересующие его сведения.<br />Вы можете самостоятельно обратиться в ДЕЗ&#160; , получить нужные сведения , провести их анализ и выложить для общего внимания и обсуждения.</p> mybb@mybb.ru (ecilop) Tue, 04 Dec 2012 23:05:41 +0400 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=73#p73 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=72#p72 <p>дело в том , что согласно ЖК, только общее собрание собственников дома может принять решение о размещении рекламы в местах общего пользования дома</p> <p><span style="font-style: italic">Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме</p> <p> 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.<br /> 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:<br />..........<br />3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;<br /></span></p> <p>в ДЕЗ уже направлен соответствуещий запрос :<br /><a href="http://uploads.ru/Nn4dT.jpg" rel="nofollow" target="_blank"><img class="postimg" loading="lazy" src="http://s2.uploads.ru/t/Nn4dT.jpg" alt="http://s2.uploads.ru/t/Nn4dT.jpg" /></a></p> mybb@mybb.ru (ecilop) Tue, 04 Dec 2012 22:39:23 +0400 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=72#p72 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=71#p71 <p>не комнатка , а отдельно стоящее здание.</p> mybb@mybb.ru (ecilop) Tue, 04 Dec 2012 22:04:37 +0400 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=71#p71 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=62#p62 <p>нужно , чтобы идея овладела массами .<br />собираем общее собрание с кворумом в 2/3 собственников и принимаем решение . <br />подаём заявку на получение&#160; субсидии на кап. ремонт (до 95% от сметы платит город). </p> <p>вообще следует поторопиться потому , как заявки принимают раз в год , а программа действует&#160; до 2016 года.</p> mybb@mybb.ru (ecilop) Mon, 03 Dec 2012 22:35:17 +0400 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=62#p62 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=60#p60 <p>ОДС №213</p> <p>расположена в нашем доме в 6-м подъезде<br />(495) 434-00-01 , либо жмёте на кнопку рядом с лифтом или в лифте (несколько секунд &quot;думает&quot;)</p> <p>и говорите всё , что не устраивает по эксплуатации дома . диспетчер должен представиться и записать заявку в журнал заявок и сообщить номер заявки</p> mybb@mybb.ru (ecilop) Thu, 29 Nov 2012 17:25:13 +0400 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=60#p60 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=59#p59 <p>смета работ ДЕЗа по нашему дому за 2012г. <br /><a href="http://dez-tn.ru/index.php/poleznaya-informatsiya/smety-na-2012-god" rel="nofollow" target="_blank">http://dez-tn.ru/index.php/poleznaya-in &#8230; a-2012-god</a></p> <p>тарифы и сметы ДЕЗа на офф. сайте Управы Тропарёво-Никулино (нашей сметы не нашёл , а должна быть)<br /><a href="http://trop-nikul.zao.mos.ru/housing/gup_dez.php" rel="nofollow" target="_blank">http://trop-nikul.zao.mos.ru/housing/gup_dez.php</a></p> <p>Стандарт раскрытия информации управляющими организациями утвержден постановлением Правительства Российской Федерации N 731 от 23 сентября 2010 г. В соответствии с постановлением, информация раскрывается управляющими организациями путем: <br />обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов, определяемых по выбору управляющей организации:<br />сайт управляющей организации;<br />сайт Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы;<br />сайт управы района;<br />опубликования в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее - официальные печатные издания);<br />размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации;<br />предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.<br />Управляющая организация обязана размещать на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации и сообщать по запросу потребителей адрес официального сайта, на котором размещена информация, а также наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация. <br />Информация, размещенная на стендах или стойках, установленных в помещении управляющей организации, должна быть доступна неограниченному кругу лиц в течение всего рабочего времени организации. Информационные стенды (стойки) должны располагаться в доступном месте и оформляться таким образом, чтобы можно было свободно ознакомиться с размещенной на них информацией. Копии материалов, включая все обновления, которые были размещены на информационных стендах и в сети интернет, управляющая организация обязана хранить 5 лет.<br />Изменения, внесенные в раскрытую информацию, подлежат опубликованию в тех же источниках, в которых первоначально была опубликована соответствующая информация, в следующие сроки:<br />на официальном сайте и выбранном сайте - в течение 7 рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений;<br />в официальных печатных изданиях - в течение 30 дней со дня изменения соответствующих сведений;<br />на информационных стендах - в течение 2 рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.<br />Раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде. В случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на интернет-сайте или в официальных печатных изданиях, управляющая организация вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.<br />В запросе потребитель указывает управляющую организацию, в адрес которой направляется запрос, свои фамилия, имя и отчество или наименование юридического лица, излагает суть заявления. В случае направления письменного запроса - указывает почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ, и способ получения информации (почтовое отправление или выдача лично потребителю). Принятые в электронном виде запросы, а также полученные письменные запросы и копии ответов потребителям, хранятся соответственно на электронном и бумажном носителях не менее 5 лет.<br />Информация на основании запроса, поступившего в электронном виде, предоставляется на адрес электронной почты потребителя в течение 2 рабочих дней со дня поступления запроса управляющей организацией. Ответ на запрос в электронном виде должен содержать текст запроса потребителя, запрашиваемую информацию, фамилию, имя, отчество и должность сотрудника управляющей организации, направляющего информацию.<br />Письменный запрос регистрируется в день его поступления с присвоением ему регистрационного номера и проставлением штампа соответствующей управляющей организации. Предоставление информации по письменному запросу осуществляется в 20-дневный срок со дня его поступления посредством письменного ответа, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации.<br />В рамках общей информации об управляющей организации раскрытию подлежат следующие сведения: <br />наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество руководителя управляющей организации или фамилия, имя и отчество индивидуального предпринимателя;<br />реквизиты свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя (государственный регистрационный номер, дата и наименование органа, принявшего решение о регистрации);<br />почтовый адрес, адрес фактического местонахождения органов управления управляющей организации, контактные телефоны, официальный сайт и адрес электронной почты;<br />режим работы управляющей организации, в том числе часы личного приема граждан и работы диспетчерских служб;<br />перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении на основе договора, с указанием адресов этих домов и общей площади помещений в них;<br />перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем календарном году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления;<br />сведения о членстве управляющей организации в саморегулируемой организации и других объединениях управляющих организаций с указанием их наименований и адресов, включая интернет-сайты.<br />В рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации раскрытию подлежат следующие сведения: <br />годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему (размещаются в виде копий указанных документов, заверенных подписью руководителя управляющей организации и печатью этой организации, а при размещении в интернете - в виде электронного документов, отображающих в том числе подпись указанных руководителей и печать организаций);<br />сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов);<br />сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов).<br />В рамках информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией, раскрытию подлежат следующие сведения: <br />услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа2006 г. N 491;<br />услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе:<br />услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов;<br />заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций);<br />охрана подъезда;<br />охрана коллективных автостоянок;<br />учет собственников помещений в многоквартирном доме;<br />иные услуги по управлению многоквартирным домом.<br />В рамках информации о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме раскрытию подлежат следующие сведения: <br />проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными или иными специализированными потребительскими кооперативами, который должен содержать все существенные условия договора управления;<br />сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, которые должны содержать:<br />план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана;<br />сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год;<br />сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год;<br />сведения о фактах выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ не в соответствии с устанавливаемыми Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.<br />Информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать: <br />описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом РФ или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг);<br />стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на1 кв. метробщей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 погонный метр соответствующих инженерных сетей, на1 кв. метрплощади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.). <br />В рамках информации о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы раскрытию подлежат следующие сведения: <br />перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым производится их закупка;<br />тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых управляющая организация закупает коммунальные ресурсы. При этом управляющая организация, товарищество или кооператив указывает реквизиты нормативных правовых актов (дата, номер, наименование принявшего акт органа), которыми установлены такие тарифы (цены). Сведения о тарифах (ценах) приводятся по состоянию на день раскрытия информации и подлежат обновлению в сроки, указанные в пункте 16 настоящего документа;<br />тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией, товариществом или кооперативом для расчета размера платежей для потребителей.<br />В случае привлечения управляющей организации в предыдущем календарном году к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами раскрытию подлежат количество таких случаев, копии документов о применении мер административного воздействия, а также меры, принятые для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.</p> mybb@mybb.ru (ecilop) Wed, 21 Nov 2012 13:21:05 +0400 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=59#p59 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=58#p58 <p>Вы - заказчик и платите ДЕЗу , чтобы он&#160; поддерживал наш дом в нормальном состоянии. никто не будет за Вас принуждать управляющую компанию выполнять свои обязанности надлежащим образом. </p> <p>если есть претензии к ДЕЗу (не убирают в подъезде , протекает крыша , нет воды или тепла и т.д.) жмём кнопку вызова диспетчера (рядом с лифтом на первом этаже или кнопку в лифте или звоним по телефону (495)434-00-01 </p> <p>если не возымело действия - начинаем писать письменные жалобы (если подпишется несколько человек , будет ещё лучше)<br />сначала пишем в ДЕЗ , </p> <p>пишем в управу . можно через сайт Управы пожаловаться <a href="http://trop-nikul.zao.mos.ru/feedback/new.php" rel="nofollow" target="_blank">http://trop-nikul.zao.mos.ru/feedback/new.php</a> . но письмо лучше.</p> <p>потом ЖилИнспекцию ЗАО ,</p> <p>потом на сайт Государственной Жилищной Инспекции г. Москвы (для отправки жалоб) . реагируют оперативно<br /><a href="http://mgi.mos.ru/feedback/electronic-receptions.php" rel="nofollow" target="_blank">http://mgi.mos.ru/feedback/electronic-receptions.php</a></p> <p>а потом на сайт мэрии г.Москвы (в электронную приёмную)<br /><a href="http://www.mos.ru/authority/treatments/reception/" rel="nofollow" target="_blank">http://www.mos.ru/authority/treatments/reception/</a></p> <p>Если сложный случай , то лучше писать одновременно всем.<br /><br /><br /><br /></p> <p><a href="http://mgi.mos.ru/nadzor/right/" rel="nofollow" target="_blank">http://mgi.mos.ru/nadzor/right/</a></p> <p>Требования к качеству коммунальных услуг устанавливаются Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».</p> <p><strong>если услуги ненадлежащего качества</strong><br />подайте заявку по телефону объединенной диспетчерской службы (ОДС) или обратитесь в адрес своей управляющей организации письменно;<br />управляющая организация проводит проверку и составляет акт, где указываются: нарушения параметров качества, время и дата начала не предоставления услуги или предоставления услуги ненадлежащего качества;<br />акт подписывается исполнителем услуг — управляющей организацией и потребителем; акт является основанием для проведения перерасчета размера платы;<br />в случае споров или разногласий обращайтесь в Мосжилинспекцию.</p> <p><strong>как проверить работу управляющей организации?</strong><br />Правительство Российской Федерации постановлением №731 от 23.09.2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» обязало их управляющие организации раскрывать следующую информацию:<br />общую информацию — реквизиты и актуальные контактные данные;<br />основные показатели финансово-хозяйственной деятельности — расходы и доходы компании на содержание Вашего дома, выручку, прибыль, убытки;<br />порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту, нормативы выполнения работ;<br />информацию обо всех проведенных работах и оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества Вашего дома;<br />сведения о стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества;<br />цены и тарифы на коммунальные услуги.<br /> </p> <p><strong>контрольные полномочия Мосжилинспекции </strong><br />контроль за соблюдением управляющими организациями правил содержания общего имущества, порядка предоставления коммунальных услуг;<br />проверка правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании ТСЖ;<br />проверка соответствия устава ТСЖ и внесенных в него изменений требованиям законодательства Российской Федерации;<br />проверка правомерности избрания общим собранием членов ТСЖ председателя правления и других членов правления ТСЖ;<br />проверка правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, решения о выборе юридического лица или индивидуального предпринимателя в целях заключения договора управления многоквартирным домом, правомерность утверждения условий такого договора и его заключения.<br /> </p> <p><strong>административные меры Мосжилинспекции</strong><br />наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей или предупреждение за нарушение правил пользования жилыми помещениями; <br />наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч<br />до пятидесяти тысяч рублей за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений;<br />наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей: на юридических лиц — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей за нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами;<br />наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей за нарушение требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами. Совершение административного правонарушения, должностным лицом повторно, влечет дисквалификацию на срок от одного года до трех лет;<br />наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей за нарушение нормативов по эксплуатации жилищного фонда;<br />наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей за нарушение порядка использования подвалов, чердаков и иных нежилых помещений в многоквартирных домах.</p> mybb@mybb.ru (ecilop) Wed, 21 Nov 2012 12:51:20 +0400 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=58#p58 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=57#p57 <p><a href="http://mgi.mos.ru/nadzor/right/" rel="nofollow" target="_blank">http://mgi.mos.ru/nadzor/right/</a></p> <p>подъезд </p> <p>мы платим за: <br />В ежемесячный платеж включены расходы на содержание подъезда жилого дома, в котором:<br />входные двери, домофон, почтовые ящики, окна, лифты, мусоропровод, электрооборудование, система отопления должны находиться в исправном состоянии;<br />стены, пол, окна, лифты и мусоропровод должны содержаться в чистоте;<br />температура воздуха в подъезде должна быть не менее +16С, разбитые стекла в дверях и окнах должны незамедлительно меняться.<br />Управляющая организация обязана:<br />следить за исправностью конструктивных элементов подъезда и своевременно их ремонтировать;<br />ежедневно проводить влажное подметание лестничных клеток первых двух этажей; площадок перед мусоропроводами, вывозить отходы из мусороприемной камеры и проводить ее уборку; мыть пол лифта;<br />два раза в месяц проводить влажную уборку всех лестничных площадок и пролетов в домах без лифта;<br />один раз в месяц проводить влажную уборку всех лестничных площадок и пролетов в домах, оборудованных лифтом;<br />один раз в месяц мыть, чистить и дезинфицировать все элементы мусоропровода.</p> <p>в 2012 году Правительство города Москвы финансирует капитальный ремонт более 10 000 подъездов.</p> <p>&#160; <br />квартира</p> <p>Мы платим за: <br />В ежемесячную плату не включены расходы по ремонту жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования, которое принадлежит собственнику жилья. Тем не менее, управляющая организация должна содержать в порядке и при необходимости ремонтировать общедомовое имущество, находящееся в квартире.<br />Управляющая организация обязана:<br />содержать и ремонтировать стояки холодного и горячего водоснабжения и канализации;<br />следить за работоспособностью систем вентиляции;<br />регулярно проверять безопасность работы газового оборудования, установленного в квартире;<br />обеспечивать бесперебойную работу системы отопления, ремонтировать оборудование при необходимости;<br />следить за состоянием стен дома, проводить ремонт, включая капитальный, если повреждения произошли по вине управляющей организации.<br /> Если в квартире случилась авария:<br />позвоните в Вашу объединенную диспетчерскую службу (ОДС), сообщите адрес и опишите проблему;<br />если вы не знаете телефон Вашей ОДС, но ваш дом оборудован лифтом, связаться с диспетчерской можно с помощью кнопки аварийного вызова;<br />по Вашей заявке представитель управляющей организации организует комиссионное обследование в Вашем присутствии и составит акт, в котором будет указаны причины повреждения, его виновник и объем ущерба.<br />&#160; </p> <p>Вода, тепло, свет...<br />&#160; <br />Мы платим за: <br />Содержание и ремонт жилых помещений предусматривает оплату услуг по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Управляющая организация за счет средств текущего ремонта проводит замену и восстановление общедомового инженерного оборудования (не более 15%).<br />Управляющая организация обязана:<br />содержать и ремонтировать системы водоснабжения и канализации;<br />следить за работоспособностью систем противопожарной автоматики и дымоудаления;<br />регулярно проверять безопасность системы газоснабжения;<br />обеспечивать бесперебойную работу системы отопления.<br />Правительство Москвы:<br />оказывает существенную поддержку жителям города, субсидируя часть расходов на коммунальные услуги.<br />Если случилась авария: <br />Специалисты обязаны приехать не позже, чем через 30 минут после получения сообщения от диспетчера. Нормативы выполнения работ:<br />2 часа – прочистка канализационных стояков, лежаков. Работы по замене вентиля, крана горячей и холодной воды, смесителя. Устранение течи из стояка (без замены участков) и сантехоборудования (без замены сантехоборудования). Откачка воды из подвала, устранение неисправности в электрических сетях, аппаратах и устройствах;<br />4 часа – работы по замене участка стояка, замене насоса, замене полотенцесушителя, радиатора. Установка сгонов, устранение течи из трубопровода холодного водоснабжения, сварочные работы;<br />6 часов – устранение течи из трубопровода горячего водоснабжения (без замены участка);<br />8 часов – замена участков трубопроводов, задвижек. <br /> </p> <p>Если протекает кровля<br />Работы по прекращению протечек от неисправности кровли, выполняются управляющей организацией в течение смены; мелкий ремонт кровли выполняется при благоприятных погодных условиях в течение суток, смена кровельного покрытия до 50% производится за счет средств текущего ремонта.<br />Если Вашу квартиру заливает из-за неисправности кровли:<br />позвоните по телефону объединенной диспетчерской службы (ОДС), сообщите номер дома, квартиры и где происходит протечка<br />вызовите специалиста управляющей организации, который в Вашем присутствии составит акт: в котором указывается причина повреждения, описывается объем причиненного ущерба<br />Если квартира и Ваше имущество были повреждены из-за неисправной кровли, управляющая организация обязана провести ремонт и компенсировать ущерб. Однако следует быть готовым к тому, что устанавливать виновника протечки и уточнять объем ущерба, возможно, придется в судебном порядке.</p> mybb@mybb.ru (ecilop) Wed, 21 Nov 2012 12:48:52 +0400 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=57#p57 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=56#p56 <p>муниципалитет Тропарево-Никулино приглашает семейные команды принять участие в семейных стартах «Всей семьей за здоровьем!»,<br /> посвященных Дню Матери, <br />в номинациях:<br />- полная семья (мама, папа, ребенок 5-11 лет),<br />- неполная семья (1 родитель и ребенок 5-11 лет)</p> <p>25 ноября 2012 года&#160; в 11.00&#160; в спортивном зале школы № 843 (О.Д. Мичуринский пр-т, д.23) <br />Заявки на участие принимаются по телефону:<br />(499)730-37-18; (495) 437-53-17 – сектор по спортивной и досуговой работе муниципалитета Тропарево-Никулино,<br />tr-nik@migmail.ru</p> <p><img class="postimg" loading="lazy" src="http://s2.uploads.ru/oyi3R.jpg" alt="http://s2.uploads.ru/oyi3R.jpg" /></p> mybb@mybb.ru (ecilop) Tue, 20 Nov 2012 13:12:20 +0400 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=56#p56 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=55#p55 <p><a href="http://actualidad.orange.es/sociedad/espana-dara-residencia-por-comprar-un-piso-160-000-euros.html" rel="nofollow" target="_blank">http://actualidad.orange.es/sociedad/es &#8230; euros.html</a></p> <p>19/11/2012</p> <p>Правительство Испании изучает возможность изменения законодательства с целью разрешить получение вида на жительство покупателям недвижимости в Испании на сумму от 160 тыс евро (204 тыс $) , о чём сегодня сообщил министр экономики Jaime Garc&#237;a-Legaz .<br />Также он пояснил , что эта инициатива направлена на привлечение иностранных покупателей ,прежде всего из&#160; России и Китая , поскольку внутренний спрос на недвижимость полностью парализован (по данным на конец 2011 было нераспродано 800 тыс. новых квартир) <br />Решение может быть принято в течение нескольких недель. </p> <p><img class="postimg" loading="lazy" src="http://s2.uploads.ru/0dBZr.jpg" alt="http://s2.uploads.ru/0dBZr.jpg" /></p> <p>обратите внимание на цены на квартиры (dormitorio - спальня )<br />а внизу написано , что ко всем квартирам прилагается гараж и подсобное помещение для хранения вещей (т.е. входит в цену)</p> mybb@mybb.ru (ecilop) Tue, 20 Nov 2012 09:32:27 +0400 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=55#p55 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=54#p54 <p>кладём пищевую алюминиевую фольгу на дно сковороды. делаем раствор - 1 ч. ложка пищевой соды , 1 ч. ложка соли на 1 л. воды .&#160; заливаем предметы.<br />оставляем на час (для быстроты можно прокипятить в течение 5 минут). дать воде остыть, промыть тёплой водой и протереть.</p> mybb@mybb.ru (ecilop) Sun, 18 Nov 2012 15:12:33 +0400 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=54#p54 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=51#p51 <p>расчётный центр (РЦ) ДЕЗ находится по адресу ул. Никулинская д.6 к.2 (мин 10 пешком от метро)</p> <p>кликабельно 2 раза<br /><a href="http://uploads.ru/z5byB.jpg" rel="nofollow" target="_blank"><img class="postimg" loading="lazy" src="http://s2.uploads.ru/t/z5byB.jpg" alt="http://s2.uploads.ru/t/z5byB.jpg" /></a></p> <p>1. каждый месяц наносим визит в РЦ и говорим показания счётчиков воды в окошко или опусткаем бланк с данными счетчика в специальный ящик</p> <p>2. звоним в наш РЦ (499)792-10-05, -06 , -07, -09&#160; и говорим показания счётчиков (эта возможность ещё не проверялась)</p> <p>2. с 20 по 31 числа каждого месяца (будни с 8.00 до 20.00)&#160; по единому телефону (495) 539-25-25 диктуем оператору показания прибора учета.<br />&#160; &#160; &#160;оператор попросит&#160; ФИО, адрес, код плательщика (указан в едином платежном документе) и заводские номера приборов учета. </p> <p>4. наносим вдвоём с паспортом визит в РЦ , просим логин и пароль для личного кабинета на на сайте ГУ ИС <span style="font-style: italic">http://www.gu-is.ru/</span> . <br />&#160; &#160;а далее всегда передаём показания счётчиков воды по интернету</p> mybb@mybb.ru (ecilop) Sat, 17 Nov 2012 08:32:23 +0400 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=51#p51 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=50#p50 <p>Муниципалитет Тропарёво-Никулино принимает эскизы оформления трансформаторных будок в нашем округе. краски и кисти прилагаются!</p> <p>Контактное лицо :<br />Гордецова Елена Юрьевна<br />(495) 437-5317 <br />Муниципалитет Тропарёво-Никулино<br />ул. Академика Анохина, д. 46, корп. 3.</p> mybb@mybb.ru (ecilop) Fri, 16 Nov 2012 14:45:12 +0400 http://26bakkom83.mybb.ru/viewtopic.php?pid=50#p50